BRF Farmen

Tips inför badrumsrenovering

1. Specificera planerat arbete så tydligt som möjligt i text helst med tillhörande ritning

2. Ta in fler offerter än en, prisnivån kan skilja avsevärt

3. Arbete i lägenheten bör alltid av seriös firma och utföras mot faktura

4. Kontrollera att den tilltänkta firman har ansvarsförsäkring

5. Arbete i våtrum skall utföras enligt GVK´s riktlinjer samt vattenrör enligt VASKA

6. Viktigt är att informera att det kan förekomma asbest (kakelfogar, lim od) och att då särskilda regler gäller, se Arbetsmiljöverket AFS 2006:1 Det enklaste är oftast att inte ”riva” i dessa material

7. Förening bidrar till byte av golvbrunn med 2500kr/st samt moms på det. Allt annat bekostas fullt ut av lägenhetsinnehavaren (bostadsrätten).

8. Vi ommöblering av våtenheter dras avloppsgrodan om i bjälklaget (betonggolvet), observera risk för åverkan i våningen inunder. Kan reduceras om stämp (stötta) sätts upp där. Anslutning av grodan sker till den vertikala stammen som normalt inte byts i detta skede.

9. Informera alla i trapphuset och de närmast kringliggande trapphusen, störande ljud, planerade avbrott i tappvattensystemet mm.
Se även info på vår hemsida under att bygga om.

Bygga om

Anvisningar för bostadsrättshavares egna arbeten i lägenheten

1. Bostadsrättshavare får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men eller skada för föreningen eller annan medlem. Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov/bygg-anmälan eller innebär ändring av ledning för värme, vatten, avlopp, ventilation, el, renovering av våtrumsutrymmen samt all förändring av lägenhetens planlösning.

2. Alla erforderliga myndighetstillstånd såsom t.ex. byggnadslov, bygganmälan mm. ombesörjs och betalas av bostadsrättshavaren. Kontakta Stadsbyggnadsnämnden, Täby kommun om vilka tillstånd som behövs i ert fall. www.taby.se

3. Följande arbeten ska utföras fackmannamässigt av någon med erforderlig kompetens och behörighet: Dvs. normalt av ett företag.

 ingrepp i stommen

 ändring av ledning för värme, vatten, avlopp, ventilation och el

 ingrepp i våtutrymmen som kräver fuktspärr

 Uppgifter om företag skall lämnas till styrelsen innan arbetet påbörjas

4. Ingrepp i stommen skall alltid kontrolleras av statiker.

5. Styrelsen ska alltid ges möjlighet att kontrollera och besiktiga utförda arbeten enligtpunkt 3. Kostnaden för kontrollen/besiktningen står bostadsrättshavaren för.

6. Bostadsrättshavaren ska tillse att anlitade entreprenörer har erforderliga:

 behörigheter

 försäkringar

 F-skattsedel

7. Störande arbeten får bara utföras på vardagar mellan 07.00 och 19.00 och ska alltid aviseras/delges grannarna i god tid före arbetet påbörjas.

8. Avstängning av vatten ska alltid göras med hjälp av fastighetsskötaren, aviseras/delges grannarna i god tid före och göras vid tidpunkter som minimerar störning i fastigheten

9. Vid större renoveringsarbeten ska styrelsen före byggstart informeras om och godkänna dels en tidsplan och dels hur arbetena är tänkta att bedrivas, t.ex. transport av bygg-material och eventuell uppställning av container. Skador i trappuppgångar och hissar pågrund av arbetena ska ersättas av bostadsrättshavaren. Övriga boende i fastigheten ska informeras om arbetena och tidsplanen.

10. Trapphus ska dagligen rengöras av dem som utnyttjar entréerna för transport av material.

11. Efter avslutade arbeten ska aktuella A-,K- och installationsritningar överlämnas till föreningen.

OBS
Husen är byggda på 60- talet och då var det inte förbjudet med material med asbest. En del äldre delar som gamla golvmattor, kakelfogar och balkongpartiets nedre del kan innehålla asbest. Man bör undvika bearbeta material som innehåller asbest. Konsultera specialist.